【家づくりの流れ】初めての家づくり、なにから始める？

家づくりはやることがたくさん。そのうえ初めてのことばかりですよね。なにをどう始めればよいか迷っているあなたに、家づくりのはじめの一歩について説明していきます。

✔ 家づくりの流れ　はじめの一歩

1.家のタイプを決める

まず最初に家のタイプを決めましょう。一般的な住居は、木造と鉄骨造の大きく2種類に分けられます。構造によっては選択肢が限られてくる場合があります。簡単な表にまとめました。あなたの家族にあっているのは、どちらなのか確認しましょう。

2.ハウスメーカーを絞る

家のタイプが決まったら、次にハウスメーカー選びを始めます。
特に決めていない場合は、不動産紹介サイトなどでの一括資料請求がおすすめです。SUUMOなどが有名ですね。エリアや価格帯、広さ、テイスト、ライフスタイルなどの条件を選ぶと、自動でお勧めのハウスメーカー一覧を作ってくれます。各メーカーのホームページを見て、気に入ればとりあえず資料請求しましょう。

ハウジングセンターなどで見学する方法もありますが、我が家は行きませんでした。近郊のハウジングセンターには大手ハウスメーカーが多く、高価格帯の商品が多かったためです。

3.土地を探す

理想の家を作れそうなハウスメーカーに出会っても、建てる場所がなくてはなにも始まりません。そして、いい土地というのは、そう簡単に見つかりません(汗)

まずは、さきほどの不動産紹介サイトで探す方法もひとつです。しかしながら、私たち一般人に公開されている土地は、なかなか良い土地がありません。(我が家近郊だけでしょうか。。)

私の実体験ですが、いい土地はとても高いし、安いと思ったらいろんなネガティブな項目が隠れていました。土地探しの詳しいお話はこちらの記事も参考にしてください。

【家づくり】土地探しのコツとポイント

✔地元に根付いている工務店の強み

その１　豊富な情報網

他地域のハウスメーカーよりも土地の情報網が多いようです。不動産紹介サイトに未公開の、良い条件の土地を所有している可能性があります。

工務店は自社の家を建ててもらいやすい良い土地を常に探しています。例えば、大きな土地を複数区画に分けて、一度に複数契約を結ぶことを考えたりするわけです。

その２　家の品質が比較的よい

もう一つの強みは、商品・サービスの品質が比較的良いことです。建てた家の品質が悪かったり、アフターサービスの対応が悪ければ、長年営業し続けることはできません。「SNSで良い意見が多かったから」とか、「知人に紹介されて」などの良い評判があるから、お客さんが切れないのです。ファミリー世帯の居住年数をだいたい35年間くらい(子供が独立後、夫婦でマンションへ引っ越すなど)と考えると、創業40年以上の工務店は十分信頼できそうですね。

4.コストを抑えるコツ

工務店が所有する土地を選ぶことは、もう一つ大きなメリットがあります。

通常、土地の購入には不動産会社に対する仲介手数料が必要です。これは土地の所有者と、わたしたち購入者を引き合わせてくれた手間賃のようなものです。土地価格の〇〇%という計算で算出されます。土地は数千万円するものなので、数パーセントが結構な金額になります。

しかし、工務店が所有する土地を購入して、そこに家を建てる場合はその手間賃が不要となります。かなりのコスト低減効果ですね。

編集後記

すごく冷静に説明していますが、実際はたくさん迷いながら今の家が完成しています。途中でも少し話していますが、我が家も土地探しにとても苦労しました。

どんなに探してもよい土地に出会えず、1か月のあいだ家づくりから距離を置くことにしたほどです。結果的に今の土地に出会えたのは、家づくりを始めて5か月たった頃でした。しかしその根気があったからこそ、いい土地に出会えたと思っています。みなさんもあきらめずに継続しましょう！！

【家づくり】土地探しのコツとポイント

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